（本日焦點：080704）外資熱錢去哪裡？

一般的算法是這樣的：疑似熱錢＝外匯存底增加量–FDI 增加量–貿易餘額。中國跟台灣政府最近都為熱錢所苦，股房市雙跌，熱錢到底在哪裡？仲量聯行提供一個說法，不過我也不知道可信度 = =。

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外資卡位不動產 將砸180億以上
外資熱錢去哪裡？

工商時報 / 蔡惠芳／台北報導 2008/07/04

7月4日兩岸直航效應、首發團即將來台之際，商業不動產市場後勁看強，兩岸直航效應提前醱酵。美商仲量聯行最近有3組外資客戶，包括香港排名前4大的股票上市房地產開發商、外資休閒不動產基金法人、外資基金法人，總計將砸下新台幣180億至360億元，在台投資商業不動產，為下一階段政府開放大陸中資企業在台設立辦公據點卡位。

美商仲量聯行董事總經理趙正義昨天也透露，除了上述三組重量級客戶正積極物色投資標的外，中國大陸重量級的國營企業負責人、黨委書記級的中國國營企業、傳產企業、金融業和旅遊業，近月來也密集在台考察不動產，著眼點就是看好4日開放直航、陸客來台觀光外，下半年將開放大陸企業在台設立據點。

趙正義推估，未來兩岸直航、開放大陸人士來台觀光的政策效應，能帶動多少商機還要觀察；不過商業不動產市場利多的政策，是開放大陸企業在台設立辦公據點。因此推估，明年才是直航政策的真正醱酵時間點。

仲量聯行最新調查指出，2008上半年台灣商業不動產總成交金額僅204億元，比去年同期大幅萎縮35％，主要是受到全球次貸風暴蔓延、賣方漫天開價拉大價格認知差距。

趙正義指出，由於下半年將有諸多重大開放政策，外資「口袋」還是很深，滿手資金在台物色標的物，因此估計全年將成交500億至600億元，雖比去年全年1,000億元大縮水，但仲量聯行可望囊括市佔率5成，促成200至300億元的成交案。

據悉，這兩天香港排名前四大房地產開發商看好台北車站C1、D1捷運聯合開發型商業不動產，這家公司數十年來首度看好台灣房市，也鎖定地標型不動產，計畫投資金額約100億元以上。

此外，在香港設立亞太總部的基金型外資法人，也看好花蓮、墾丁、澎湖、高雄的休閒產業，目標收購10至100公頃的土地，預計開發幾處觀光休閒不動產；投資金額方面，規模小則20至30億元，大則有200億元之多。

據悉，已有某外資基金日前已砸下60億元買下桃竹苗50公頃的素地，也是今年以來規模最大的外資在台投資不動產案例。但由於買賣雙方要求保密，因此未列入204億元的統計。